首页 >手游资讯

一路向东郑东探盘归来有哪些楼盘价值几何

2019-11-09 16:41:25 | 来源: 手游资讯

一路向东郑东探盘归来有哪些楼盘价值几何

有没有发现,不知不觉中,郑州的改善需求正悄悄觉醒?

先看下面这两组数据——

从2011年到2018年,郑州100㎡以上户型面积从8年前的32%,激增到了如今的近50%。

在过去的8年时间里,三房以上户型从35%,激增到了如今的近80%

过去的小户型已经没法满足改良人群的需求,空间上不满足,品质上不满足,环境上不满足。改善所寻求的不只是房子本身,还有房子背后的全部生活体系。

一定要有水,要有公园,要安静,晚上去公园散散步,周末去河边钓钓鱼。环境优于配套,被越来越多的改良购房者所提及。

那么,在郑州,改善应当买哪里?哪里才是合适改良的宜居之地呢?

2郑州本是一座缺水的城市,作为中原腹地,水域稀缺,依水而居不可多得。无论楼盘是邻河湖而建,还是对河湖隔空远望,水资源都是加分项。

而在郑州,提起水,不能不说贾鲁河。贾鲁河是郑州最长的一条河流,全长255.8公里。主要流经郑州的常西湖新区、连霍北片区、杨金片区、龙子湖高校区、白沙片区、绿博片区。

以上这几个片区中——连霍北片区楼盘众多,人流密集;

杨金片区前期被小开发商占据,缺少好规划,价格又贵;

龙子湖高校区聚集着很多学校,学术氛围浓厚,北边几近被安置房占据。总的来说,论自然环境,绿博片区、白沙象湖片区、常西湖新区最优。但,常西湖新区的均价目前已到达14000+。

所以,价格最低,自然资源最丰富的,还要数白沙、绿博片区。

3那末,在白沙、绿博片区,都有哪些邻河的楼盘呢?

扒一扒,目前主要有以下9个楼盘。最近挨个去看了看,碧桂园象苑和瀚海观象开盘时间未定,价格应当都不低。剩下几个楼盘的销售情况如下——融创象湖一号:尾盘,主要剩洋房在售,均价18000;

星联湾:尾盘,主要剩别墅在售;星联御象湖:少量房源在售,大户型为主,带装修,高层13500;

永威森林花语:尾盘,毛坯,高层14000;

永威上和郡:目前在售小高层均价16000,洋房均价20000,叠墅均价30000。

万科兰乔圣菲:尾盘,大户型为主,均价11000。

整体来看,白沙片区基本都是尾盘,选择不多。绿博目前就只有康桥香溪里房源充足,计划近期开盘,而且是品牌开发商纯新盘一期,值得关注,今天主要介绍一下。

4首先,康桥香溪里最大的亮点就是自然景观和人文资源。

绿博主打生态,香溪里所在的位置正是绿博自然景观资源的核心区域,同时被郑州最长的河流贾鲁河,以及最大的公园郑汴中央公园环绕。

向南邻贾鲁河,向东约1000米就是4万亩的中央湿地公园,这是以贾鲁河为基础打造的超大公园,亚洲超大绿化面积,起步区牟山景区已基本成型。这个中央湿地公园的面积比郑州其他主要湖泊面积总和还要大。

郑汴中央公园美景

同时,周边坐拥绿博园、方特欢乐世界、彬彬奥特莱斯、建业华谊兄弟电影小镇、极地海洋世界等人文资源。这样的自然景观+人文资源,放在全部郑州来说,都是非常稀缺的。这是香溪里一个让人难以抗拒的价值。

其次,绿博的楼盘,交通还是第一位的。

香溪里周边的路网也比较完善,而且还都是大路。附近规划的陇海快速路二期、新城大道,还有北边已贯通的绿博大道、郑开大道,南边的商都大道等,可以直达高铁东站。这几条东西向的大道,都能跟主城区联通,进出市区都很便捷。

除了东西向的大道,项目还紧邻已经贯穿全部绿博南北的广惠街。所以说,在东西南北各个方向上,都畅通无阻。公共交通的话,已投入使用的郑汴轻轨绿博园站与楼盘的直线距离约6千米,据说后期沿广惠街向北还会规划一站圆棠树站,距离楼盘更近。另外,这里未来还规划有地铁8号线二期。接着,来看产品。

由于政府对贾鲁河北岸计划全部是低密生态居住区,限容并整体限高60米,所以香溪里的容积率不高,只有2.5。在舒适的容积率条件下,它计划了南北两个院子,做出了“小高层+洋房”的改善社区。这在遍地都是密集高层的郑州,实属难得。特别是南院,南低北高,南向基本无遮挡,可以直接观赏贾鲁河沿河公园。

项目鸟瞰图

从效果图上来看,楼栋的造型也很新颖,跟我们看惯了的陈旧笨重的风格不太一样,这是一种全新的当代极简建筑风格。极简的线条跟我们平常快节奏、高频率的生活形成强烈反差,让人眼前一亮。

洋房外立面效果图

尔后,项目户型以115㎡以上的偏改良户型为主,搭配大郑东少有的93㎡刚改小三房。进一步下降了居住密度,提高了居住的舒适度和纯粹度。

这部份品质小三房,很好的控制了总价,同时还能临河观景,距离湿地公园也很近。在控制面积的同时,舒适度也能保证,这种户型在全部大郑东都很稀缺。

93㎡刚改小三房户型图

洋房中144㎡的户型,做了四室两厅两卫,南北通透,餐客一体,南向连体大阳台附赠率相当高,几乎没有面积浪费。

洋房144㎡四房户型图

透过这些户型,我们能感受到康桥是在用心去做产品,肯为之付出坚持和努力。

另外,在大社区的计划中,有几处亮眼的小景很值得一看。

景观示范区实拍图

这几处实拍的小景,很好地将现代生活和古典园林融会。

比如,门前的一大片镜面水系让人隐隐感受到一种灵性。后期,小区里也规划有水系,曾考察过很多康桥的项目,康桥对水系的管理还是很用心的。再比如,设置景观会客厅,可以让你在这里约闺蜜一起喝个咖啡,聊聊天。有孩子的话,孩子们在一块玩耍,家长们也可以坐在这里聊天。

人和景是结合的,景不是只能远远地看,也是可以和人互动的。

还有很重要的一点,这个楼盘将“光影如画”的美学空间展现的淋漓尽致。比如,上面最后一张照片,是一个光影连廊,跨湖而过,蓝天、玻璃、湖水、游鱼相应,别有情趣。

再比如,售楼部里还有两处很典型的细节,一处是背景墙,一处是屋顶。全部背景墙居然是用一层一层的生宣纸叠加出的效果,再配以光影,细节渲染非常到位。屋顶通体透亮,如梦如幻,也十分灵动。

这些从自然光影中生发出的美学灵感,未来也将体现在社区的各处景观上。这种造景需要消耗的时间和精力之大,使人惊讶。

景观一直是康桥的重点。康桥香溪里在景观布局上不仅重视美观,更注重生活需求,人与景的互动,让生活更加舒心。可以看出,项目景观的设计都是经过缜密思考的,这一点在如今郑州浮躁的市场环境下难能可贵。

5关于购买。

首先,康桥香溪里是可以关注的,毕竟是康桥,而且是纯新盘一期,为了打响第一枪,品质值得期待。

其次,城市向东发展已经深入人心,目前的白绿市场,白沙处于空窗期,选择不多,绿博可选性更大,市场相比之前也更理性,价格是很大的参考依据。如果你想改良,喜欢安静,想要在河边,公园旁生活,闲暇之余钓钓鱼散散步划划船,那末绿博值得一看。最好是选择邻河湖的楼盘,这样你将来去河湖边漫步游玩才有意义。

女月威尔刚三姐妹

万艾可长期吃对身体有影响吗

viagra的发音

希爱力和伟哥哪个有优势

猜你喜欢